평택 지제역 청약 - 삼성의 후광을 얻어서 흥행 성공할까?

 이번주 목요일 부터 청약 시작하는 평택의 청약을 분석하기 위해 가져왔습니다. 평택은 2기 신도시 중에서 늦게 분양이 진행되고 있으나, 삼성 반도체의 적극적인 투자 덕분에 작년부터 큰 관심을 받고 있습니다. 평택에서는 고덕 국제신도시와 지제역 인근이 특히 관심을 많이 받고 있습니다. 이번에는 평택 지제역 반도체밸리 제일 풍경채 2블록 청약에 대해서 살펴보겠습니다.

 

 

사업 개요

대지 위치	평택 가재지구 도시개발사업 공동 2BL
건축규모	총 1152세대 / 지하 2층 ~ 지상 29층 / 12개동
	1152세대 中 기관 추천 및 특별공급 (507세대), 일반공급 (645세대)
타입	84m2 / 103m2
입주시기	2026년 3월 예정 (정확한 입주일자는 입주지정개시일 2개월 전 통보)

총 1152세대의 대단지 아파트로, 84타입이 대부분인 단지 입니다. 입주 예정 시기는 2026년 3월로 되어 있습니다.

 

 

입지 환경

단지명에 "지제역"을 넣었지만 지제역 초역세권 단지는 아닙니다. 자차로 5-10분 정도 소요될 것으로 예상되나, 추후 단지 근처에 버스정류장이 생긴다면 버스를 통한 환승이 가능할 것으로 생각 됩니다. 고덕 국제신도시와도 멀지 않기 때문에, 이곳의 인프라를 함께 이용할수 있다는 점도 큰 장점 입니다.

 

 

단지 배치도

단지배치도를 보면 총 12개 동으로 구성 되어 있고, 동간 간격도 넓게 배치되어 있습니다. 3세대 아파트 답게 단지 내에는 차량 이동을 막고 휴게 쉼터, 잔디 마당 등이 있어서 쾌적한 환경을 자랑합니다. 단지내에 어린이집이 있는 것도 큰 장점 입니다.

 

 

공급대상 및 분양가

타입	세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
84A	819	4.78억 + 1950만
84B	162	4.78억 + 1990만
103	171	5.76억 + 2300만

84A타입이 압도적으로 많이 있습니다. 최고분양가와 발코니 확장비를 더하면 대략 5억 이네요.

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	5.0억
계약금 10%	0.5억
중도금 60%	3.0억 (중도금 대출 실행)
입주 전 필요한 최소 자금	0.5억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	1.5억 + @ (전세 가능)

84A 최고 분양가 기준으로 정리해 보았습니다. 전매 제한이 6개월 이어서 중도금 대출 실행 전에 전매가 가능하다는 장점이 있습니다. 실거주 의무도 없기 때문에 추후 전세를 놓을 수 있다는 장점도 있습니다.

 

 

일반 공급 청약

청약 체크 포인트	전국 만 19세 이상 성년자
	세대주 및 세대원 모두 청약 가능
	주택수 무관
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
	재당첨 제한 없음
순위 경쟁	평택시 6개월 이상 거주자 우선 공급

청약 체크포인트는 다음과 같습니다. 전국에 있는 성년자는 누구나 가능하며, 주택수 무관하며, 세대주 혹은 세대원 모두 가능 합니다. 청약 통장 가입기간과 예치금 조건만 만족하면 됩니다. 순위 경쟁 발생시 평택시 6개월 이상 거주자 우선 공급합니다.

 

예치금 조건은 위와 같습니다

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.06.05
특별공급	2023.06.15 (목)
1순위 공급	2023.06.16 (금)
2순위 공급	2023.06.19 (월)
당첨자 발표	2023.06.23 (금)
당첨자 서류 접수	2023.06.24 – 07.03
당첨자 계약 체결	2023.07.04 – 07.06

분양 일정은 다음과 같습니다. 당장 이번주 목요일부터 특별공급 접수를 받습니다.

 

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역
전매제한	6개월
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 100%

평택은 비규제 지역이며 분상제 미적용 단지 입니다. 전매제한은 6개월이며 실거주 의무, 재당첨 제한은 없습니다.

 

 

총평

평택은 삼성 반도체라는 특급 호재 덕분에 관심이 높아진 지역 입니다. 직주 접근성은 부동산을 선택하는데 있어서 중요한 요소이기 때문에, 삼성 반도체 공장은 평택의 부동산 시장의 상승에 가장 큰 원동력이 됩니다. 또한 평택은 이런 호재와 더불어 여러 교통 호재도 있기 때문에 앞으로가 더 기대되는 곳 입니다. 고덕 국제 신도시와 지제역 인근의 단지들은 이미 청약이 진행 되었고, 진행 중 입니다. 본 단지는 지제역과는 어느 정도 거리가 있지만 자차 혹은 버스로 접근이 가능한 장점이 있기 때문에 충분히 청약을 노려볼만 하다고 생각 됩니다.