안녕하세요,
오늘은 부동산 임장기를 가져왔습니다. 앞으로 제가 잘 알고 또 관심 있는 아파트를 시작으로 하나씩 아파트 리뷰(?) 를 해볼까 합니다. 그 첫 순서로 청라국제도시에 있는 아파트를 선정 하였습니다. 청라는 현재 제가 거주중인 곳으로, 그래서 거주민의 입장에서 임장기를 더 잘 쓸수 있을 것 같아서 우선 선정하였습니다.
우선 청라에 대해서 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 청라는 원래는 갯벌 지역이었으나, 농지 조성의 목적으로 1979년부터 간척지로 개발되기 시작하였습니다. 1988년 인천시 북구와 남구 일부가 서구로 분리되면서 서구 관할이 되었습니다. 2003년 이 지역이 경제자유구역으로 지정되면서 청라국제도시가 들어섰고, 2018년 청라국제도시에 속하던 경서동·연희동·원창동 일부 지역이 청라동으로 분동(分洞)되었습니다. 청라(靑: 푸를 청, 羅: 벌일 라)라는 지명은 간척사업이 진행되기 전 서해안에 있었던 청라도(靑羅島)에서 유래하였는데, 이 섬에 푸른 넝쿨과 관목들이 많다는 뜻으로 청라도라고 불리게 되었다고 합니다. (출처 : 네이버 지식백과)
현재 청라는 크게 청라 1,2,3동으로 나뉘어져 있고, 오늘 임장하는 청라 센트럴 에일린의뜰 아파트는 청라 2동에 위치하고 있습니다.
아파트 기본 정보
| 브랜드 | IS동서 |
| 세대수 | 1163세대 (총 6개동) |
| 평균주차대수 | 1.41대 |
| 준공년도 | 2018년 |
| 용적률 / 건폐율 | 312% / 21% |
| 용도지역 | 준주거지 |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 저/최고층 | 32층 / 37층 |
| 평형 (공급) | 117A, 117B, 118C, 131 |
| 주소 | 인천시 서구 청라커낼로 300 |
청라센트럴에일린의뜰 주상복합의 기본 정보는 다음과 같습니다. 총 6개동 1163세대 이며, 평균 주차 대수는 1.41로 넉넉한 편 입니다. 2018년 9월에 입주를 시작한 단지로 올해 6년차 입니다. 각 동은 1~5호까지 있는데 32층이 최고층인 호실과 37층이 최고층인 호실 2가지가 있습니다. 평형은 총 4가지로 구성되어 있습니다. 117A가 546세대로 가장 많고, 131 275세대, 118C 219세대, 117B 123세대 순 입니다.
단지배치도
단지 배치도와 조감도는 다음과 같습니다. 아파트 6개동이 가운데에 있고, 앞 뒤로 오피스텔 4개동이 위치하고 있습니다. 3세대 아파트 답게 주차는 지하에만 가능하도록 하였고, 커뮤니티 가든, 어린이 놀이터, 주민운동시설 등을 설치해서 입주민들이 쾌적하고 깔끔하게 이용할수 있도록 했습니다.
교통
청라에는 도시 내에 지하철이 아직 없습니다. 대부분 자차를 이용하거나 버스를 이용해서 다른 교통수단으로 접근하게 됩니다. 공항철도인 청라국제도시역이 있지만 도심에서 멀다는 단점이 있습니다. 청라센트럴 에일린의 뜰에서도 청라국제도시역까지는 자차로도 10분 거리에 위치합니다.
현재는 교통이 불편하지만, 다행히 교통 호재가 있습니다. 바로 서울 7호선 연장 입니다. 현재 공사가 한창 진행중에 있으며, 2027년 개통을 목표로 하고 있습니다. 현재 석남역까지만 운행하는 7호선이 루원시티와 청라국제도시 내부를 관통해서 공항철도 청라국제도시역까지 연장되는 공사가 진행 중 입니다. 7호선이 연장된다면 서울의 접근성은 훨씬 좋아질 것입니다.
특히 003역으로 예정된 커낼웨이역(가칭)은 오른쪽 사진에서 보듯이 청라 센트럴 에일린의 뜰과 인접한 위치에 생길 예정 입니다. 검은색 동그라미가 예상 출구로, 7호선 연장된다면 단지에서 역까지 도보로 5분 내로 도착이 가능하게 됩니다.
현재는 단지 내에 버스정류장이 3개가 있고, GRT가 있어서 인천2호선 가정역으로의 환승이 가능 합니다.
정주여건
주상복합으로 지어졌고, 커넬웨이와 인접하기 때문에 정주여건 측면에서는 만족도가 높습니다. 청라는 지형 자체가 간척사업으로 생긴 곳이기 때문에 평지로 되어 있고, 그래서 단지 및 주변이 모두 평지라는 장점이 있습니다. 단지내 상가 뿐 아니라 바로 맞은편에도 상권이 형성 되어 있습니다.
1. 슬세권 (마트, 대형마트, 미용실, 은행 등)
단지 내 상가에 편의점들이 있고, 단지 맞은편에 노브랜드, 정육점, 과일가게 등이 위치하고 있습니다. 홈플러스가 도보 5분 거리에 있으며, 현재 공사 중이고 2024년 오픈 예정인 코스트코도 차로 10분 거리에 있습니다.
2. 스세권 (스벅, 파바 등 프렌차이즈)
단지 내 상가에 스타벅스가 있으며, 각종 프렌차이즈 업종들이 단지 맞은편 상가 및 커낼웨이 상권에 자리잡고 있습니다.
3. 병세권 (의원, 메디컬센터, 종합병원)
단지 맞은편 상가에 의원이 몇개 있으며, 큰길 건너서는 청라 여성병원이 크게 위치하고 있습니다. 소아 환자나 여성 환자들을 대상으로 하는 큰 병원이 있어서 특히 아이들이 아플때 병원갈 걱정이 없을 것 같습니다. 또한 서구청역에 대학병원인 국제성모병원이 위치하고 있고, 자차로 10-15분 거리 입니다.
4. 먹세권 (외식상권, 맛집, 배달 등)
단지 내 상가, 맞은편 상가, 특히 커넬웨이를 따라서 입점한 수많은 상가들 대부분이 식당 입니다. 걸어서 갈 거리에 다양한 맛집들이 많이 있으며, 배달이 가능한 업종들도 많습니다.
학군
청라 센트럴 에일린의 뜰 단지 내에는 국공립 유치이 있다는 장점이 있습니다. 다만 초품아 단지는 아니어서 초등학교는 도보 10-15분 거리에 있는 청호초등학교로 배정이 됩니다. 단지 내 셔틀 버스가 있고 도보로 그리 멀진 않지만 초품아를 선호하는 요즘 트렌드에는 조금 아쉽네요.
청호초중학교는 초등학교, 중학교가 함께 있어서 중학생까지 보낼 수 있습니다. 고등학교의 경우 청라에는 현재 고등학교가 3개 밖에 없어서 배정이 되지 않으면 청라를 벗어나서 다녀야 하는 단점이 있습니다. 그 외에 청라 달튼 외국인 학교도 있어서 요즘 국제학교를 선호하는 학부모들에게는 장점 입니다.
학원가가 크게 형성되어 있진 않지만, 단지 맞은편 상가에 학원들이 많이 밀집해 있어서 교육적인 측면에서도 큰 부족함이 없어 보입니다.
프리미엄
집값에 영향을 주는 프리미엄의 요소들도 살펴보면 다음과 같습니다.
1. 수, 숲, 팍세권
청라는 도심을 가로지르는 커넬웨이가 잘 형성이 되어 있습니다. 약 4.5Km의 길이에 해당하는 수로가 형성이 되어 있고 주변으로 산책로와 공원이 조성이 되어 있습니다. 또한 커넬웨이와 연결된 호수공원은 뛰어난 경관과 운치를 자랑하며 저녁에는 호수공원에서 음악분수를 하는 등 신도시 답게 조성이 잘 되어 있습니다.
최근에는 더글로리 촬영지로도 유명해져서 외부 사람들도 호수공원에 놀러 오기도 합니다.
2. 백세권, 몰세권
청라에는 아직 백화점이 없다는 것이 단점 입니다. 백화점 쇼핑을 하려면 부평이나 송도, 서울로 이동을 해야 합니다. 다만 27년 완공 예정인 청라 스타필드가 생긴다면 백화점이 없는 단점은 해소가 될 것 같습니다.
시세 및 실거래가
시세는 평형 및 층, 뷰에 따라서 차이가 있지만 117타입 기준으로 최근 거래가를 살펴보면 다음과 같습니다.
매매가는 6억 중반대 선에서 거래가 되는 것을 볼 수 있습니다.
전세가는 3억 초에서 거래가 되는 것을 볼 수 있습니다.
총평
청라센트럴 에일린의 뜰 아파트는 청라의 대장 단지는 아니지만, 중심부에 위치하고 각종 편의 시설과 정주 여건이 잘 갖추어진 단지 입니다. 아이들 키우기에도 좋은 단지이며, 청라의 다른 단지들에 비해서 연식이 오래 되지 않았다는 장점도 있습니다. 현재는 교통이 불편하지만 향후 교통 호재와 청라 코스트코, 스타필드까지 완성이 된다면 생활 환경은 더욱 개선 될 것으로 보입니다. 청라는 베드타운이기 때문에 인천에 직장이 있다면 청라에 거주하는 것도 좋은 선택지가 될 것입니다.
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