국내 최초 리모델링 일반 분양 단지! 송파 더플래티넘 임장기
안녕하세요, 오늘은 오랜만에 부동산 임장기를 가지고 왔습니다. 지역 구분 없이 제가 잘 알고 있는 단지 위주로 우선 임장기를 작성하고 차차 다양한 단지들을 써보려고 합니다. 오늘은 그 두번째 시간으로, 작년에 한창 부동산 붐이 불던때 전국 추첨제 청약으로 잠깐 떠들썩했던 송파 더플래티넘(구 아남 아파트) 리모델링 단지를 분석해보도록 하겠습니다. 송파 더 플래티넘은 서울시 송파구 오금동에 위치하고 있는 단지이고, 아남 아파트를 리모델링 하여 올해 말에 입주가 예정인 단지 입니다.
아파트 기본 정보
아남아파트는 원래 299세대로 구성된 소규모 단지 였습니다. 1992년 준공해서 30년이 지난 단지 이지만 사업성이 높지 않아서 재건축은 힘든 단지 였습니다. 그래서 리모델링을 진행 하게 되었습니다. 리모델링을 통해서 세대수를 328세대로 29세대 늘리고, 지하와 지상 1층씩을 더 늘리고 수평으로 증축하는 수평 증축 리모델링을 시행 하였습니다.
늘어난 세대수가 29세대 였기 때문에 청약홈을 통한 청약 접수를 진행할 필요 없이 자체 홈페이지를 통해서 청약을 진행 하였고, 당시 부동산 활황기 + 조건없는 청약 + 송파의 귀한 신축 매물 이라는 요소가 맞물려서 엄청난 경쟁률을 기록했던 단지 입니다.
단지 배치도
단지는 총 2개 동으로 구성이 되어 있습니다. 단지 뒤쪽으로는 성내천이 흐르고 성내천 공원이 있습니다. 기존에는 단지 안쪽이 지상 주차장으로 이용되어 차들로 붐볐는데, 리모델링 후에는 지하에 주차공간을 충분히 확보하기 때문에 지상에는 최신 트렌드에 맞게 중앙 광장과 어린이 놀이터가 생길 예정 입니다.
교통
단지와 인접한 지하철역은 5호선 개롱역 입니다. 개롱역이 생소하신 분들이 많으실텐데, 개롱역은 5호선 마천행 방향에 위치한 지하철 역 입니다. 단지에서 도보로 10분 거리에 위치 합니다. 역과는 거리가 다소 있으나 단지 주변에 버스 정류장이 어러개 있기 때문에 3,5호선 환승역인 오금역 혹은 2,8호선 환승역인 잠실역까지 버스를 타고 이동이 수월하다는 장점이 있습니다. 특히 잠실역으로 이동시에는 버스 중앙 차선을 통해서 이동을 하기 때문에 접근성이 좋습니다. 초역세권 단지는 아니지만 교통의 요지로의 접근은 어렵지 않습니다.
정주여건
소규모 나홀로 단지이기 때문에 단지 주변의 인프라가 잘 형성된 편은 아닙니다. 단지 주변은 빌라나 소규모 공동주택이 많이 있기 때문에 좋은 인프라는 아닙니다. 개롱역 사거리에 작은 상권이 형성 되어 있고, 버스를 이용해서 방이역을 가면 방이역의 큰 상권을 이용할 수 있습니다.
1. 슬세권 (마트, 대형마트, 미용실, 은행 등)
단지 주변에 소규모 마트는 있지만, 대형 마트를 이용하려면 자차를 이용해서 이동을 해야되는 단점이 있습니다.
2. 스세권 (스벅, 파바 등 프렌차이즈)
소규모 프렌차이즈 업종들이 군데군데 있습니다.
3. 병세권 (의원, 메디컬센터, 종합병원)
도보로 이용하게 되면 개롱역 인근에 1차 의료기관들이 있습니다. 주변의 또다른 상권이 방이역까지 버스를 타고 이동하면 방이역 인근의 병원을 이용할 수 있습니다.
4. 먹세권 (외식상권, 맛집, 배달 등)
단지 주변에는 식당은 별로 없고, 위에 설명한 것과 비슷하게 도보로는 개롱역 인근 식당을 이용할 수 있고, 버스를 타고 방이역을 가면 방이역에 많은 식당들을 이용 할 수 있습니다.
학군
송파더플래티넘의 배정 학교는 거여초 입니다. 단지 인근에 위치하지 않고 도보로 10분 거리에 위치하기 때문에 초등학생이 있는 학부모한테는 고민이 될 것입니다.
다만 중,고등학교 자녀를 둔 학부모들의 경우에는 방이동 학원 상권의 접근성이 좋고, 혹은 자차를 이용해서 강남으로 학원을 보낼 수 있기 때문에 중, 고등학교 자녀를 둔 입장에서는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
프리미엄
집값에 영향을 주는 프리미엄의 요소들도 살펴보면 다음과 같습니다.
1. 수, 숲, 팍세권
송파더플래티넘의 가장 큰 장점은 성내천이 단지 바로 뒤에 있다는 점 입니다. 작은 천 이지만 마천동에서 시작해서 올림픽 공원을 지나 한강까지 이어지는 성내천은 조성이 잘 되어 있습니다. 자전거 도로도 잘 되어 있어서 올림픽 공원, 한강까지 라이딩을 할 수 있고 밤에는 산책을 하는 시민들도 많습니다. 성내천 광장이 단지 인근에 있는데 가끔 공연이나 행사를 하기도 합니다.
2. 백세권, 몰세권
단지 인근에는 없지만 송파구 이기 때문에 잠실 혹은 천호의 백화점을 이용 할 수 있습니다. 위례스타필드도 멀지 않기 때문에 자차 혹은 대중교통을 이용하면 서울의 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
시세 및 실거래가
현재는 리모델링 중이기 때문에 분양권으로만 올라왔고, 네이버 부동산에 실거래가는 확인이 안되고 있습니다.
호가는 10억-15억 선을 형성 하고 있고, 추후 입주 후에 거래가 진행되고 실거래가가 나올 것으로 생각 됩니다.
총평
송파더플래티넘은 소규모 단지임에도 불구하고 리모델링 단지로 최초로 분양을 하고 전국 단위 청약을 진행하면서 많은 관심을 받았던 단지 입니다. 단지 자체가 작기 때문에 단지내 인프라, 단지주변의 인프라는 부족한 점은 사실 입니다. 하지만 서울시 송파구에 위치하기 때문에 송파의 인프라를 이용할 수 있다는 점은 큰 장점 입니다. 리모델링으로 이주를 하기 전까지 실거주를 2년 동안 했던 제 기억으로는 조용한 동네, 평화로운 동네라는 느낌을 많이 받았습니다. 그리고 그건 단지 뒤에 위치하는 성내천 덕분입니다. 성내천 인프라가 잘 되어 있고 단지 바로 뒤에 있는 것은 큰 매리트 입니다. 송파에 실거주를 생각하는 분들에게 송파더플래티넘도 좋은 선택지가 될 것으로 생각 됩니다.