검단 신도시 1단계 노른자땅 청약! 기관 추천 특별 공급 모집 공고!
안녕하세요, 오늘은 기관 추천 특별 공급 모집 공고가 올라온 검단 신도시 1단계 청약인 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘에 대해서 입주자 모집 공고가 나오기 전에 사전 분석을 해보도록 하겠습니다. 입주자 모집 공고가 올라오고 청약이 진행되기 앞서 기관 추천 특별 공급을 진행하게 됩니다. 그렇기 때문에 기관 추천 특별 공급의 공고문을 통해서 향후 청약 진행 시기를 예상해 볼 수 있습니다. 기관 추천 특별 공급을 한다는 것은 곧 일반 청약도 시작한다는 의미 이기 때문에 미리 공부를 하고 준비를 해야 될 것입니다. 그래서 모집 공고가 본격적으로 나오기 전에 사전에 알 수 있는 정보를 활용해서 먼저 분석해 보도록 하겠습니다.
사업 개요
| 대지 위치 | 인천광역시 서구 원당동 1061-1 일원 |
| 건축규모 | 총 372세대 / 지하 2층 ~ 지상 29층 / 4개동 |
| 타입 | 84A, 84B, 84C, 84D, 108A |
| 입주시기 | 2026년 4월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함) |
검단 신도시 1단계에 위치하고 총 372세대로 소형 단지 입니다. 총 4개 동으로 구성되어 있고 주상 복합이기 때문에 오피스텔 1동도 있습니다. 타입은 84, 108 타입으로 구성 되어 있어서 선호도가 높은 대형 평형으로 되어 있습니다. 입주 예정 시기는 2026년 4월 입니다.
입지 환경
검단 신도시 1단계에서 인천 1호선 연장인 101역 인근에 예정되어 있습니다. 이 단지가 관심을 많이 받는 이유는 101 역과 연결되어 롯데에서 넥스트 콤플렉스를 지을 예정이며, 넥스트 콤플렉스와 이 단지가 지하로 연결될 가능성이 높기 때문에 관심이 많습니다. 만약 그렇게 된다면 지하로 101역까지 이동이 가능할 뿐 아니라 검단에서 가장 큰 상업 시설을 쉽게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 이런 입지적인 특징 덕분에 분양 전부터 사람들이 관심을 가지고 있습니다.
단지 배치도
동은 남동향, 남서향으로 배치 되어 있습니다. 소형 단지 이지만 공원도 작게 조성이 될 예정 입니다.
공급 대상
| 타입 | 일반 공급 세대수 |
| 84A | 55 |
| 84B | 12 |
| 84C | 42 |
| 84D | 20 |
| 108A | 48 |
일반 공급은 이렇게 공급될 예정 입니다. 84타입은 가점제 40% 추첨제 60%로 진행되며 108타입은 추첨제 100%로 진행이 될 예정 입니다.
청약 준비 체크포인트
본인이 지원하고자 하는 평형에 맞게 청약 예치금을 준비해 두시기 바랍니다.
분양 예상 일정
| 입주자 모집 공고일 | 2023.07.28 (금) |
| 특별공급 | 2023.08.07 (월) |
| 일반공급 | 2023.08.08 – 08.09 |
| 당첨자 발표 | 2023.08.16 (수) |
| 당첨자 서류 제출 | 2023.08.17 – 08.21 |
| 당첨자 계약 체결 | 2023.08.28 – 08.30 |
7/28(금) 입주자 모집 공고가 올라올 예정 입니다. 입주자 모집 공고가 올라오면 정확한 분양가, 평형별 배치도 등이 공개가 될 예정 입니다.
총평
검단 신도시 청약에 관심이 있는 분들은 본 단지를 오랫동안 기다렸을 것 입니다. 검단 신도시 이기 때문에 분상제 적용 단지이고 그렇기 때문에 다른 지역에 비해서 분양가가 저렴하게 나올 것으로 예상 됩니다. 5억 중반-6억 선이 예상이 되고, 현재 검단 1단계 대장 단지인 호우금(호반, 우미린, 금호어울림)의 매매가 6억과 거의 비슷할 것 같습니다. 추후 101역 개통, 넥스트 콤플렉스 완공의 호재까지 더해지면 가격 상승은 당연해 보입니다. 입지가 좋고 가격도 저렴하게 나올 단지이기 때문에 청약을 준비하시는 분들은 미리 준비하시기 바랍니다. 추후에 입주자 모집 공고가 올라오면 더 자세히 분석해보도록 하겠습니다.