서울의 흔치 않은 청약! 성공할까?

안녕하세요, 오늘은 지난주에 입주자 모집공고가 올라온 서울의 청약을 분석하도록 하겠습니다. 서울은 청약이 많지가 않기 때문에 관심을 가져도 좋을 것 같습니다. 그럼 분석 시작 하겠습니다.

 

 

사업개요

대지 위치	서울특별시 관악구 신림동 316-62 일대
건축규모	총 571세대 / 지하 4층 ~ 지상 17층 / 8개동
	571세대 中 일반분양 182세대
타입	51m2 / 59m2 / 74m2 / 84m2
입주시기	2025년5월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

사업지는 신림동에 위치하고 있습니다. 총 517세대 중에서 조합물량을 제외한 182세대가 청약에 나왔습니다. 평형은 51, 59. 74, 84 타입이 있습니다. 입주 예정 시기는 2025년 5월 입니다.

 

 

입지 환경

작년에 개통한 신림선의 서울대벤처타운역이 단지와 가장가까운 역 입니다. 가깝다고 하지만 도보로는 접근이 쉽지는 않아 보입니다. 그래도 서울은 버스가 잘 되어 있기 때문에 버스를 타고 역으로 환승하는 방법이 있을 것입니다. 단지 옆에는 신우초가 자리잡고 있습니다. 단지는 언덕지형이기 때문에 청약 전에 꼭 임장을 다녀오시길 추천 드립니다. 입지는 서울에서는 그닥 좋은 위치는 아니라고 생각 됩니다.

 

 

단지 배치도

총 8개 동으로 구성 되어 있고 최고층은 17층 입니다. 동간 거리도 넓게 헝성 되어 있고 어린이집도 단지 내에 있습니다. 단지 주변으로 서울임에도 불구하고 관악산 도시자연공원이 단지를 둘러 싸고 있는 것은 장점으로 생각 됩니다.

 

 

공급대상 및 분양가

타입	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
51	24	10	14	6.58억 + 1866만
59	42	19	23	7.52억 + 2050만
74B	2	0	2	8.53억 + 2642만
84A	73	35	38	10.29억 + 2727만
84B	41	19	22	10.12억 + 2821만

각 타입별 세대수와 최고 분양가는 다음과 같습니다. 조합 물량이 많이 있음에도 불구하고 국민평형인 84타입이 많은 것은 장점 입니다. 서울이기 때문에 84분양가는 신림임에도 불구하고 10억이 넘게 측정 되었습니다.

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	10.5억
계약금 10%	1.05억
중도금 60%	6.3억 (중도금 대출 실행)
입주 전 필요한 최소 자금	1.05억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	3억 + @ (전세 가능)

84타입 기준으로 살펴보면 계약금은 10%이고, 중도금은 이자후불제 조건으로 진행이 됩니다. 입주시 대략 3억 정도의 자금이 필요해 보이고, 전세가 가능하나 전세가가 얼마나 형성 될지는 지켜봐야 할 것입니다.

 

 

일반공급 청약

청약 체크 포인트	서울특별시 및 인천/경기 수도권 거주자
	세대원 및 세대주 청약 가능
	주택수 무관
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
순위 경쟁	순위경쟁 발생시 서울시 거주자 우선 공급

서울특별시 및 인천/경기 수도권 거주자면 청약이 가능합니다. 다만 순위 경쟁 발생시 서울시 거주자 우선 공급이기 때문에 서울에서 무난히 완판되지 않을까 생각 됩니다.

 

지역별 청약예치금은 다음과 같습니다

 

 

분양일정

입주자 모집 공고일	2023.06.22 (목)
특별공급	2023.07.03 (월)
1순위 공급	2023.07.04 (화)
2순위 공급	2023.07.05 (수)
당첨자 발표	2023.07.11 (화)
당첨자 서류 접수	2023.07.14 – 07.17
당첨자 계약 체결	2023.07.24 – 07.26

특별공급은 7/3에 시작하고 당첨자 발표는 7/11 입니다.

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 미적용주택
전매제한	1년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 100%

상기 단지는 전매 제한은 1년 이지만 실거주 의무나 재당첨 제한은 없습니다.

 

 

총평

서울은 분양 물량이 많지 않기 때문에 서울에 청약을 하고 싶은 분들은 관심을 가지고 분석을 해보시기 바랍니다. 서울에서 상급지는 아니기 때문에 본인이 원하는 지역이 맞는지를 생각해 보셔야 합니다. 단지명에 "서울대벤처타운역" 이 있지만 역세권이라고 하기엔 다소 거리가 있는 점, 언덕지형이라는 점은 고려를 해보셔야 합니다. 단지 주변에 녹지 환경이 조성이 된것은 장점으로 보입니다. 입주시에 자금 여력이 어느 정도 있어야 하기 때문에 본인의 자금을 체크해서 고민해 보시기 바랍니다.