평택 브레인시티 최초 청약! 흥행할까?

안녕하세요, 오늘은 평택 브레인시티에서 최초 분양하는 대광로제비앙 모아엘가 청약을 분석하기 위해 가져왔습니다. 하나씩 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

사업 개요

대지 위치	경기도 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동2BL
건축규모	총 1700세대 / 지하 2층 ~ 지상 35층 / 15개동
용적률 / 건폐율	229.95% / 14.44%
주차대수	2346세대 (세대당 1.38대)
타입	59m2 / 84m2
입주시기	2026년 8월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

총 1700세대 규모의 대단지로 조성이 됩니다. 총 15개 동이고, 주차대수는 세대 당 1.38대로 넉넉 합니다. 59, 84평형 2개로 구성 되어 있습니다. 입주 예정 시기는 2026년 8월 입니다.

 

 

입지 환경

평택은 사실 지제역 인근과 고덕 국제 신도시 인근이 제일 핫한 곳 입니다. 브레인시티는 사실 이곳들과는 떨어져 있습니다. 하지만 브레인시티에는 아주대병원, 카이스트 평택 캠퍼스가 예정 되어 있고, 연구 및 제조 단지들이 인근에 들어올 예정이라 직주 근접이 가능한 장점이 있습니다. 교통은 평택동부고속화도로가 예정되어 있습니다.

 

 

단지 배치도

총 15개 동으로 구성 되어 있고, 동간 거리도 넓게 구성 되어 있습니다. 단지안에 초등학교 용지와 유치원 용지가 있고 향후 유치원, 초등학교 설립 계획이 있다는 것은 큰 장점 입니다.

 

 

공급 대상 및 분양가

타입	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
59A	246	148	98	3.69억 + 772만
59B	82	50	32	3.69억 + 800만
84A	798	480	318	5.19억 + 769만
84B	264	158	106	5.26억 + 1287만
84C	310	186	124	5.19억 + 1324만

59 A,B 타입, 84A,B,C 타입으로 구성 되어 있고 분양가는 다음과 같습니다. 59타입이 3억대라는 점이 특징 입니다.

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	5.9억
계약금 10%	0.59억
중도금 60%	3.54억 (중도금 대출 실행 – 이자후불제)
입주 전 필요한 최소 자금	0.59억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	1.7억 + @ (전세 가능)

84A를 기준으로 보면 다음과 같습니다. 중도금은 60% 이자 후불제 조건으로 대출이 가능하기 때문에 입주 전에 필요한 최소 자금은 0.59억 입니다. 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 놓는 플랜으로 해도 좋습니다.

 

 

청약 체크포인트

청약 체크 포인트	만 19세 이상 전국 청약 가능
	세대원 및 세대주 청약 가능
	주택소유 여부 관계 없음
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
당첨 배정	평택 거주자 30%, 경기기타 20%, 전국 50%

이번 청약도 전국 단위 청약 입니다. 청약 통장 가입기간 및 예치금 조건 만 충족하면 가능 합니다. 평택 거주자 30%, 기타 경기지역 20%, 전국 50%로 배정을 하게 됩니다.

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.06.30 (금)
특별공급	2023.07.10 (월)
1순위 공급	2023.07.11 (화)
2순위 공급	2023.07.12 (수)
당첨자 발표	2023.07.18 (화)
당첨자 계약 체결	2023.07.31 – 08.02

7/10 월요일 특별공급을 시작하게 됩니다. 당첨자 발표는 7/18 입니다.

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 적용주택
전매제한	3년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

본 단지는 분상제 적용 단지 입니다. 그래서 가격적인 메리트가 있는 것이 특징 입니다. 그렇기 때문에 전매제한 3년이 걸려있습니다.

 

 

총평

평택의 브레인시티에서 하는 최초의 청약이라는 의미가 있는 단지 입니다. 분상제 적용 단지이기 때문에 59타입이 3억대로 나온 점은 눈여겨 봐야 할 것 입니다. 요즘 인건비, 자재비 상승으로 인해서 분양가가 오르고 있기 때문에 이럴때는 분상제 지역의 청약을 예의주사하는 것이 좋습니다. 평택에 거주 예정이거나 직장이 평택이나 인근에 있는 분들이라면 도전하면 좋은 단지로 생각 됩니다. 초품아+대단지 아파트라는 점은 장점이나 주변 인프라가 생기려면 시간이 오래걸리고 교통이 불편한 점은 단점이 되겠습니다. 향후 아주대병원, 카이스트 평택 캠퍼스가 들어오게 된다면 전세 혹은 월세 수요는 충분할 것으로 생각되서 이부분도 고려해 보시기 바랍니다.