서울의 핵심 입지 청약! 완판 될까?

안녕하세요, 오늘은 서울 핵심 입지에 나온 청약을 분석해 보겠습니다.

현재도 교통 환경이 좋지만, 향후 엄청난 교통 중심지가 될 청량리에서 나온 청약, 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 분석 시작하겠습니다.

 

 

사업 개요

대지 위치	서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일원
건축규모	총 761세대 / 지하 6층 ~ 지상 18층 / 9개동
	761세대 中 일반분양 173세대
타입	51m2 / 59m2
입주시기	2026년 4월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

청량리 롯데캐슬 하이루체는 총 761세대 중에서 조합 물량을 제외한 173세대가 이번에 일반 분양으로 나왔습니다. 타입은 51, 59A, 59B 3개 타입이 나왔습니다. 입주 예정 시기는 2026년 4월 입니다.

 

 

입지 환경

청량리 롯데캐슬 하이루체는 초역세권 단지는 아닙니다. 하지만 청량리역을 걸어서 10분 정도면 도착이 가능하며, 단지 근처 버스 정류장을 이용해서 지하철 역으로 이동이 가능 합니다. 초역세권은 아니지만 많은 노선이 지나가는 메머드급 역인 청량리역 인근이라는 점은 큰 이점 입니다. 초품아는 아니지만 단지 뒤편에 삼육 초등학교도 있고 근린공원도 위치하고 있습니다.

 

 

단지 배치도

총 9개동으로 구성 되어 있고 단지내에 어린이집이 있습니다. 조합 물량이 있기 때문에 일반 분양 물량은 대체로 저층인 점은 아쉽습니다. 

 

 

공급대상 및 분양가

타입	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
51A	68	37	37	7.28억 + 1500만
59A	38	18	20	8.28억 + 1650만
59B	67	30	37	8.47억 + 1700만

각 타입별 최고 분양가와 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 59타입 8억 중반 정도 금액이네요.

 

 

자금 조달 계획

59A 분양가	8.4억
계약금 10%	0.84억
중도금 60%	5.04억 (중도금 대출 실행)
입주 전 필요한 최소 자금	0.84억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	2.5억 + @ (전세 가능)

실거주 의무가 없기 때문에 분양 후 전세를 주는 플랜이 가능 합니다. 입주를 하려면 LTV 70%로 잡아서 2.5억 정도의 여유 자금이 필요 합니다.

 

 

청약 체크 포인트

청약 체크 포인트	서울특별시 및 인천/경기 수도권 거주자
	세대원 및 세대주 청약 가능
	주택소유, 재당첨 여부 관계 없음
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
순위 경쟁	순위경쟁 발생시 서울시 거주자 우선 공급

서울특별시, 인천, 경기 수도권 거주자 가능 합니다. 예치금 조건만 만족하면 청약이 가능하지만, 순위 경쟁 발생시 서울시 거주자 우선 공급이라서 서울시 당해에서 무난히 마감될것으로 생각 됩니다.

지역별 예치금 조건은 다음과 같습니다.

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.06.30 (금)
특별공급	2023.07.10 (월)
1순위 공급	2023.07.11 (화)
2순위 공급	2023.07.12 (수)
당첨자 발표	2023.07.18 (화)
당첨자 서류 접수	2023.07.22 – 07.25
당첨자 계약 체결	2023.07.30 – 08.01

특별공급 접수는 다음주 월요일인 7/10 부터 입니다.

분양 캘린더로 일정 확인해보세요

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 미적용주택
전매제한	1년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

전매제한 1년 외 다른 규제 조건은 없습니다. 전용 85이하 이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%로 배정이 됩니다.

 

 

총평

서울 중심부에 흔치 않은 청약 입니다. 청량리는 교통의 허브가 될 곳으로 현재도 교통이 좋지만 앞으로도 더 기대되는 곳 입니다. 청량리를 통해서 서울 어디든 갈 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 대단지는 아니지만 중간 크기의 단지, 초품아가 아닌 점은 아쉬운 점 입니다. 또한 84타입은 조합원 물량으로 빠져서 소형평형, 저층이 대부분이라는 단점도 있습니다. 하지만 서울 중심부에서 오랜만에 보는 신축 단지 이기 때문에 서울 청약을 기다렸던 분들을 한번 도전해 보시기 바랍니다.