시흥 대단지 아파트 청약! Part 2.

안녕하세요, 오늘은 어제 분석했던 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록에 이어서 2블록을 분석해보도록 하겠습니다.

경기도 시흥시 1군 브랜드 건설사의 대단지 청약! 흥행할까? (tistory.com)

경기도 시흥시 1군 브랜드 건설사의 대단지 청약! 흥행할까?

1블록 분석은 위에 링크를 참고해 주세요!

 

 

사업 개요

대지 위치	경기도 시흥시 은행동 288-1번지 일원
건축규모	총 903세대 / 지하 3층 ~ 지상 49층 / 6개동
타입	84m2
입주시기	2027년 7월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

2블록은 903세대로 구성 되어 있습니다. 1블록에 비해서는 조금 작네요. 입주 예정 시기는 2027년 7월로 동일 합니다.

 

 

입지 환경

1블록, 2블록이 맞닿아 있기 때문에 입지 환경은 동일 합니다.

 

 

단지 배치도

길 하나를 사이에 두고 1블록, 2블록이 형성이 되어 있습니다. 2블록 역시 남서향, 남동향으로 구성 되어 있고 총 6개 동으로 이루어져 있습니다.

 

 

공급 대상 및 분양가

타입	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
84A	477	235	242	7.13억 + 1620만
84B	288	140	148	7.13억 + 1630만
84C	138	66	72	7.06억 + 1740만

역시 84 단일 평형 입니다. 가격대가 비슷하긴 한데 1블록에 비해서 1-2천만원 정도 저렴하네요.

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	7.4억
계약금 10%	0.74억
중도금 60%	4.44억 (중도금 대출 실행 – 이자 일부 무이자 조건)
입주 전 필요한 최소 자금	0.74억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	2.2억 + @ (전세 가능)

자금 조달 계획도 비슷 합니다. 실거주 의무가 없기 때문에 전세 플랜 혹은 주담대를 활용해서 실거주가 가능하게 됩니다.

 

 

청약 체크포인트

청약 체크 포인트	만 19세 이상 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
	세대원 및 세대주 청약 가능
	주택소유 여부 관계 없음
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
순위경쟁	순위 경쟁 발생시 시흥시 거주자 우선 배정

경기도, 서울 특별시, 인천 거주자 가능하지만 순위경쟁 발생시 시흥 거주자 우선 배정 됩니다.

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.06.30 (금)
특별공급	2023.07.10 (월)
1순위 공급	2023.07.11 (화)
2순위 공급	2023.07.12 (수)
당첨자 발표	2023.07.20 (목)
당첨자 서류접수	2023.07.21 – 07.26
당첨자 계약 체결	2023.08.01 – 08.04

특별공급은 동일하게 7/10 시작이지만 당첨자 발표일이 다르기 때문에 1블록, 2블록 중복 청약이 가능 합니다. 1블록은 7/19 수요일, 2블록은 7/20 목요일 당첨자 발표 입니다.

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 미적용주택
전매제한	1년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

전매제한 1년 외 다른 조건은 없습니다. 84 단일 평형이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60% 입니다.

 

 

총평

1,2 블록은 조건이 거의 유사 합니다. 다만 당첨 발표일을 다르게 해서 중복 청약이 가능하도록 하였습니다. 시흥 거주자 이고 이 단지를 꼭 청약하고 싶은 분들 중에서 가점이 낮은 분들은 중복 청약을 통해서 당첨 확률을 높이는 것도 하나의 좋은 전략이 될 것 같습니다. 부디 좋은 결과 있기를 바랍니다.