청라 팍세권 아파트 청약! 흥행할까?

안녕하세요, 오늘은 오늘 입주자 모집공고가 올라온 청라의 청약을 분석하기 위해 가져왔습니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크 에디션 입니다. 하나씩 살펴 보겠습니다.

 

 

사업 개요

대지 위치	인천시 서구 연희동 166-10번지 일원
건축규모	총 1370세대 / 지하 2층 ~ 지상 34층 / 10개동
용적률 / 건폐율	249.60% / 16.13%
타입	84m2 / 99m2
입주시기	2026년 12월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

청라와 인접한 연희동에 위치하고, 총 1370세대 청약 에정 입니다. 입주 시기는 2026년 12월 예정 입니다.

 

 

입지 환경

청라 국제 도시와 맞닿은 곳에 연희 공원이 조성 중이며 연희 공원 끝에 단지가 위치하게 됩니다. 공원을 끼고 있는 것이 단지의 큰 장점 입니다. 맞은 편 경서 3구역도 현재 개발이 진행 중이기 때문에 향후 경서 3구역 개발이 완료 된다면 그곳의 인프라를 함께 쓸 수 있습니다. 청라의 메인 상권과는 어느 정도 거리가 있지만 자전거 혹은 자차로 이동시 이용이 가능 합니다. 청라는 현재 7호선 공사가 진행 중이고 27년 개통 예정 입니다. 7호선이 개통되고 버스가 생긴다면 버스를 타고 7호선을 이용하는 방법이 가능 할 수도 있습니다. 하지만 입주를 하게 된다면 우선은 자차를 주로 이용하게 될 것입니다.

 

 

단지 배치도

총 10개의 단지로 구성 되어 있고 단지가 길게 배치가 되 있는게 특징 입니다. 넓게 배치가 되어 있어서 각 동마다 공원 뷰가 가능하도록 설계한 점이 눈에 띕니다. 단지 인근에 초등학교 부지가 예정은 되어 있습니다.

 

 

공급 대상 및 분양가

타입	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
84A	607	301	306	6.39억 + 2600만
84B	52	24	28	6.39억 + 2600만
84C	268	132	136	6.29억 + 2600만
99	443	57	386	7.37억 + 2900만

선호가 높은 84, 99 타입으로 구성 되어 있고 분양가는 다음과 같습니다. 발코니 확장비가 다소 비싼 편 입니다.

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	6.6억
계약금 10%	0.66억
중도금 60%	3.96억 (중도금 대출 실행 – 이자 후불제)
입주 전 필요한 최소 자금	0.66억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	2.0억 + @ (전세 가능)

실거주 의무가 없기 때문에 향후 전세 혹은 주담대를 통한 실거주가 가능할 것 입니다. 중도금은 이자 후불제 조건으로 60% 진행이 가능 합니다.

 

 

청약 체크포인트

청약 체크 포인트	만 19세 이상 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
	세대원 및 세대주 청약 가능
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
순위경쟁	순위 경쟁 발생시 인천시 거주자 우선 배정

경기도, 서울특별시, 인천시 거주자 청약이 가능 하지만 순위 경쟁 발생시 인천시 거주자 우선 배정 됩니다.

각 타입별 예치금이 다르니 참고하세요

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.07.06 (목)
특별공급	2023.07.17 (월)
1순위 공급	2023.07.18 (화)
2순위 공급	2023.07.19 (수)
당첨자 발표	2023.07.25 (화)
당첨자 서류접수	2023.07.27 – 08.03
당첨자 계약 체결	2023.08.07 – 08.10

7/17 월요일 특별공급을 시작으로 청약이 진행 되고 7/25 화요일 당첨자 발표가 납니다.

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 미적용주택
전매제한	1년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 100%

본 청약은 비규제 지역, 분상제 미적용 단지로 전매제한 1년만 있습니다. 84타입의 경우는 가점제 40% 추첨제 60%, 99타입은 100% 추첨제 조건 입니다.

 

 

총평

청라는 이미 아파트 청약이 마무리 되었습니다. 입주도 이미 마쳤고 상권도 형성이 된 도시 입니다. 청라와 맞닿아 있고 공원이 뒤에 넓게 조성이 되는 점은 큰 장점 입니다. 초등학교도 예정대로 단지 뒤에 생긴다면 자녀 교육에도 큰 문제는 없을 것 같습니다. 특히 청라는 자전거 도로도 잘 되어 있기 때문에 청라 중심부까지 자전거를 이용해서 접근이 가능 합니다. 또한 경서 3구역의 개발이 함께 진행 된다면 그곳의 인프라를 함께 쓸 수 있다는 장점도 있습니다. 분양가가 조금 더 저렴했으면 하는 아쉬움이 있지만 청라에서 오랜만에 나오는 분양 이기 때문에 청라 실거주를 생각하는 분들은 신청하시기 바랍니다.