4년 만에 나온 에코시티 청약! 전주 에코시티 한양수자인 디에스틴 분석!

 안녕하세요, 오늘은 전주 에코시티에서 4년만에 나온 청약을 가져 왔습니다. 전주는 청약을 하면서 처음 다루는 지역이고, 저도 생소하긴 하지만 괜찮은 조건으로 생각되어 분석을 위해 가져 왔습니다. 전주 에코시티 한양수자인 디에스틴 주상복합 입니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

사업 개요

대지 위치	전주시 에코시티 주상3부지
건축규모	총 268세대 / 지하 4층 ~ 지상 48층 / 2개동
타입	84A / 84B / 84C
입주시기	2026년 12월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

 본 단지는 전주시 에코시티 주상3부지에 위치하고 있습니다. 총 268세대로 구성 되어 있고 지하 4층에서 지상 48층, 2개동으로 되어 있습니다. 타입은 84A,B,C 3가지로 되어 있습니다. 입주 예정 시기는 26년 12월 입니다.

 

 

입지 환경

 전주 에코시티 중심부에 위치한 단지 입니다. 중심 상업지구와도 인접해 있어서 상권 이용이 용이해 보입니다. 단지 인근에는 세병호가 있어서 호수공원을 이용할 수 있는 장점도 있습니다. 세병호를 중심으로 공동주택들이 쭉 둘러서 있기 때문에 쾌적한 환경이 예상 됩니다. 초등학교는 단지와 조금 거리가 있는 것은 아쉽네요.

 

 

단지 배치도

 주상복합이기 때문에 오피스텔과 함께 있고 총 2개동으로 구성 되어 있습니다. 단지 내에 도서관, 경로당, 근린생활 시설 등이 있어서 쾌적한 환경이 예상 됩니다. 또 48층까지 있기 때문에 고층은 좋은 뷰가 예상 됩니다.

 

 

공급 대상 및 분양가

타입	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수	최고 분양가 + 발코니 확장비
84A	45	27	18	4.57억 + 684만
84B	178	104	74	4.53억 + 558만
84C	45	27	18	4.56억 + 734만

 84A,B,C 3가지 타입으로 구성 되어 있고 84B 타입이 가장 많습니다. 최고 분양가는 발코니 확장비까지 합쳐서 대략 4.6억 정도 됩니다. 

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	4.6억
계약금 10%	0.46억
중도금 60%	2.76억 (이자 후불제)
입주 전 필요한 최소 자금	0.46억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	1.4억 + @ (전세가능)

 84A 타입을 기준으로 살펴보면 본 단지는 중도금 60% 대출 가능하며 이자 후불제 조건 입니다. 또한 실거주 의무는 없기 때문에 추후 입주시 전세를 주는 플랜도 가능 합니다. 혹은 LTV 70% 대출을 받는 방법도 있습니다.

 

 

청약 체크포인트

청약 체크 포인트	전주시, 전라북도 거주자 청약 가능
	세대주, 세대원 모두 청약 가능
	주택 소유 상관 없이 가능
	청약통장 가입기간 6개월, 예치금 충족
순위경쟁	순위 경쟁 발생시 전주시 1년 이상 거주자 우선 선발

 청약은 세대주, 세대원 모두 가능하며, 주택 소유도 상관이 없습니다. 6개월 이상 청약통장 유지 및 예치금 충족 조건이 필요 합니다. 전주시, 전라북도 거주자 청약이 가능하며 순위경쟁 발생시 전주시 1년 이상 거주자 우선 선발 합니다.

 예치금 조건 입니다.

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.07.14 (금)
특별공급	2023.07.24 (월)
1순위 공급	2023.07.25 (화)
2순위 공급	2023.07.26 (수)
당첨자 발표	2023.08.01 (화)
당첨자 서류접수	2023.08.03 – 08.12
당첨자 계약 체결	2023.08.14 – 08.17

 특별 공급은 7/24(월)에 시작 합니다. 당첨자 발표는 8/1(화) 입니다.

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 적용주택
전매제한	1년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	10년
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

 본 단지는 비규제 지역이지만 분상제 적용 주택으로 재당첨제한 10년과 전매제한 1년이 부과 됩니다.

 

 

총평

 전주 에코시티에서 4년만에 나오는 청약이기 때문에 희소성이 있습니다. 분양가는 현재 전주에코시티의 주변 시세를 생각하면 저렴한 편은 아니지만 신축이고 모집 가구가 적기 때문에 무난히 완판 될 것으로 보입니다. 전주 에코시티에서도 입지가 좋고 신축이기 때문에 전주 거주하는 분들 중 관심 있는 분들의 지원이 예상 됩니다.