구의역 초역세권 단지 청약! 롯데캐슬 이스트폴 청약 분석!

 안녕하세요, 오늘은 많은 사람들이 기다리고 있었던 구의역 초역세권 단지 청약, 롯데캐슬 이스트폴이 모집공고가 발표 되어 정확히 분석하기 위해 가져왔습니다.

구의역 초역세권 단지 청약! 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 일정 공개! (tistory.com)

구의역 초역세권 단지 청약! 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 일정 공개!

 모집공고가 나오기 전에 분석 글은 위의 링크를 참고해 주세요. 본 단지는 원래 구의역 초 역세권 단지여서 "구의역 롯데캐슬 이스트폴"로 나올 것으로 예상 했으나 구의역을 빼고 "롯데캐슬 이스트폴"로 최종 결정을 하였습니다. 구의역이 2호선 황금 노선의 역이지만 지상철이고 좋은 이미지는 아니어서 그런지 단지명에 역 이름은 제외를 하였습니다. 그럼 내용 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

사업 개요

대지 위치	서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원
건축규모	총 1063세대 중 631세대 / 지하 7층 ~ 지상 48층 / 6개동
타입	74, 84A, 84B, 84C, 84D, 101A, 101B, 101C, 124, 138, 125P
입주시기	2025년 3월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함)

 상기 단지는 광진구 자양동에 위치를 하며 총 1063세대 중에서 조합 물량 및 임대 물량을 제외하고 631세대가 일반 분양으로 나왔습니다. 지하 7층에서 지상 48층까지, 총 6개동으로 구성 되어 있습니다. 평형도 74부터 138까지 다양하게 있습니다. 입주 예정 시기는 2025년 3월 입니다.

 

 

 입지 환경

  말씀 드린 대로 구의역 초 역세권 단지 입니다. 구의역 3번 출구와 바로 맞닿아 있습니다. 황금 노선인 2호선을 바로 이용할 수 있다는 것은 큰 장점 입니다. 1정거장이면 강변역, 3정거장이면 잠실역을 이용 가능 합니다. 또한 한강뷰가 가능한 단지라는 점도 큰 장점 입니다. 단지 맞은 편에는 구의역의 정돈되지 않은 먹자 골목이 있습니다. 각종 상권 및 인프라는 충분합니다. 초등학교는 양남초등학교 배정 예정이며, 초품아 단지는 아니지만 단지에서 한강쪽으로 5분정도 걸어가면 위치해 있습니다.

 

 

단지 배치도

단지 배치도상 좌측이 본 청약 단지 입니다. 오른쪽은 임대아파트가 예정 되어 있습니다. 구의역과 붙어 있는 점은 장점이고, 임대 단지에 의해 한강뷰가 일부 안나올수 있다는 점은 아쉬울 수 있습니다. 그래도 동간 거리도 넓고, 주상 복합이기 때문에 쇼핑 센터 및 각종 인프라를 단지 내에서 누릴 수 있습니다.

 

 

공급 대상

타입	일반 공급 세대수	최고 분양가
74	88	11.3억
84A	195	14.9억
84B	44	14.6억
84C	18	13.2억
84D	16	13.2억
101A	84	17.6억
101B	26	15.9억
101C	24	15.9억
124	44	19.9억
138	90	24.2억
125P	2	22.9억

 본 단지의 공급 세대 수와 최고 분양가는 다음과 같습니다. 본 단지는 특이하게 전타입이 발코니 확장으로 짓고 있어서 추가 발코니 확장비는 없습니다. 전타입 모두 10억이 넘습니다.

 

 

자금 조달 계획

84A 분양가	14.6억
계약금 10%	1.46억
중도금 60%	8.76억 (이자 후불제)
입주 전 필요한 최소 자금	1.46억 (계약금)
입주 시 필요한 자금	4.4억 + @ (전세가능)

 서울의 핵심 노른자 땅이기 때문에 분양가도 쉽지 않습니다. 84A 타입의 경우 최고가 14.6억이고 계약금 10% 중도금은 이자 후불제 조건으로 진행이 됩니다. 실거주 의무는 없기 때문에 전세가 가능 하지만, 25년 1월에 둔촌 주공이 입주를 하면서 대대적인 물량이 나올 예정 입니다. 본 단지는 25년 3월이기 때문에 어느 정도 영향을 받을 수 있어서 전세 세입자를 구하는 것이 쉽지 않을 수도 있습니다. 이런 위험성을 생각해서 본인이 실거주 하게 된다고 생각하여 보수적으로 접근해서 자금 마련을 하시기 바랍니다.

 

 

청약 체크포인트

청약 체크 포인트	서울특별시, 경기도, 인천 거주자
	주택수 무관
	청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
순위경쟁	순위 경쟁 발생시 서울시 거주자 우선

 서울특별시, 경기도, 인천 거주자 가능하며 청약통장가입 기간과 예치금 조건을 충족해야 합니다.

 

 

분양 일정

입주자 모집 공고일	2023.07.21 (금)
특별공급	2023.07.31 (월)
1순위 공급	2023.08.01 (화)
2순위 공급	2023.08.02 (수)
당첨자 발표	2023.08.09 (수)
당첨자 서류접수	2023.08.12 – 08.18
당첨자 계약 체결	2023.08.21 – 08.25

 7/31 월요일 특별공급을 시작하고 8/9 당첨자 발표가 있습니다.

 

 

기타

분양 지역	비규제 지역, 분상제 미적용주택
전매제한	1년
실거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
일반공급 당첨자 선정	전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 100%

 본 단지는 비규제 지역, 분상제 미적용 단지 입니다. 전매제한 1년 외 다른 규제 사항은 없습니다. 74,84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%, 84초과 단지는 추첨제 100%로 당첨자 선정 합니다.

 

 

총평

 서울에서도 입지가 워낙 좋은 단지 입니다. 총 1000세대의 대단지 이며, 2호선 초역세권, 평지, 한강뷰, 주변의 인프라 등등 부족함이 없는 단지 입니다. 서울 청약을 노리는 분들이라면, 그리고 자금 여력이 충분한 분들이라면 도전해볼만한 단지라고 생각 합니다. 지원하는 분들 모두 좋은 결과 있길 기대해보겠습니다.