안녕하세요, 오늘은 평택 고덕 국제신도시의 본청약을 가져 왔습니다. 21년도에 사전 청약을 진행했던 단지로 이제 본청약이 나와서 분석을 해보도록 하겠습니다. 고덕 국제신도시는 평택에서도 가장 입지가 좋은 곳이기 때문에 평택에 거주를 원하는 분들은 자세히 살펴보시기 바랍니다.
사업 개요
| 대지 위치 | 경기도 평택시 평택고덕 A49블럭 |
| 건축규모 | 총 703세대 (금회 282세대) / 지하 2층 ~ 지상 33층 / 9개동 |
| 용적률 / 건폐율 | 174.77% / 14.52% |
| 타입 | 84A / 84B / 84C / 100 |
| 입주시기 | 2024년 7월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보) |
평택 고덕국제 신도시에 위치한 단지로, 총 703세대의 중형 단지 입니다. 703세대 중에서 사전 공급을 제외한 282세대가 금번 청약으로 나왔습니다. 총 9개동으로 구성 되어 있으며 84A,B,C, 100 타입으로 이루어져 있습니다. 입주는 사전 청약을 이미 진행해서 1년 뒤로 예정 되어 있습니다.
입지 환경
고덕 국제 신도시의 시세를 리딩하는 단지들은 서정리역 인근에 몰려 있습니다. 호반 써밋 III는 서정리역과는 거리가 있다는 단점은 있습니다. 하지만 주변에 다른 단지들이 조성이 되며 단지 바로 옆에 초,중,고가 위치하며 에듀 타운이 있기 때문에 인근 상업지구에는 학원가가 조성되지 않을까 하는 기대감이 듭니다. 추후 다른 단지들도 입주를 하고 상권이 형성된다면 살기에는 쾌적할 것입니다.
단지 배치도
총 9개동으로 구성 되어 있으며 어린이집, 놀이터 등이 잘 조성되어 있습니다.
공급 대상 및 분양가
| 타입 | 총공급 세대수 |
특별공급 세대수 |
일반공급 세대수 |
최고 분양가 + 발코니 확장비 |
| 84A | 84 | 49 | 35 | 5.09억 + 588만 |
| 84B | 47 | 25 | 22 | 5.06억 + 652만 |
| 84C | 47 | 25 | 22 | 4.96억 + 328만 |
| 100 | 104 | 13 | 91 | 6.07억 + 651만 |
84A,B,C, 100 타입이 공급 예정이며, 최고 분양가는 84타입은 5억, 100타입은 6억 입니다.
자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 5.1억 |
| 계약금 10% | 0.51억 |
| 중도금 60% | 3.06억 (이자 후불제) |
| 입주 전 필요한 최소 자금 | 0.51억 (계약금) |
| 입주 시 필요한 자금 | 1.5억 + @ (전세불가능) |
본 단지는 중도금 대출이 이자 후불제로 진행이 되기 때문에 중도금까지는 무리가 없을 것 입니다. 다만 전매 제한 및 실거주 의무가 있기 때문에 입주시 전세가 불가능 하다는 단점이 있습니다.
일반 공급 청약
| 청약 체크 포인트 | 평택시 또는 전국 거주자 |
| 세대주, 세대원 모두 청약 가능 | |
| 주택 소유 상관 없이 가능 | |
| 청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족 | |
| 순위경쟁 | 순위 경쟁 발생시 평택 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 전국 거주자 50% |
본 단지는 평택시 거주자 또는 전국 거주자를 대상으로 합니다. 청약통장 가입기간 12개월 및 예치금 충족 조건만 맞추면 됩니다. 순위 경쟁 발생시 평택 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 전국 거주자 50%의 비율로 뽑게 됩니다.
분양 일정
| 입주자 모집 공고일 | 2023.07.21 (금) |
| 특별공급 | 2023.07.31 (월) |
| 1순위 공급 | 2023.08.01 (화) |
| 2순위 공급 | 2023.08.02 (수) |
| 당첨자 발표 | 2023.08.08 (화) |
| 당첨자 서류접수 | 2023.08.10 – 08.18 |
| 당첨자 계약 체결 | 2023.08.21 – 08.23 |
7/31 월요일 특별 공급을 시작하고 8/8 화요일 당첨자 발표가 있습니다.
기타
| 분양 지역 | 비규제 지역, 분상제 적용주택 |
| 전매제한 | 3년 |
| 실거주 의무 | 3년 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 일반공급 당첨자 선정 | 전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 100% |
본 단지는 비규제 지역이나 분상제 적용 단지로 전매제한 3년, 실거주 의무 3년, 재당첨 제한 10년이 있습니다.
총평
평택의 시세를 리딩하는 고덕 국제신도시의 청약 입니다. 사전 청약이 한차례 진행 되었고, 당시 경쟁률은 어마어마했습니다. 금번은 본 청약이기 때문에 물량이 작다는 단점은 있지만 현재 주변 시세와 비교 했을때 매력적인 단지 입니다. 전매 제한 및 실거주 의무가 있기 때문에 실거주가 가능한 분들이라면 도전을 해보면 좋을 것 같습니다.
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