안녕하세요, 오늘은 북천안의 대단지 1군 브랜드 청약인 북천안 자이 포레스트의 모집공고를 분석하기 위해서 가져왔습니다. 본 단지의 원래 명칭은 북천안자이 에뜨로 공공임대 아파트 였습니다. 5년간의 임대를 마친 뒤 임대 분양 전환을 하였고, 분양 전환을 포기한 세대에 대해서 청약을 지원하게 되었습니다. 올해 3월에 한차례 청약을 진행 하였고, 남은 세대에 대해서 금번 청약을 진행 합니다.
사업 개요
| 대지 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20 |
| 건축규모 | 총 1348세대 (금회 264세대) / 지하 2층 ~ 지상 29층 / 10개동 |
| 타입 | 43A / 43B / 59A / 59B / 72 / 84 |
| 입주시기 | 2023년 10월 예정 (잔금납부 완료 후) |
본 단지는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20에 위치하고 있습니다. 총 1348세대의 대단지 아파트로 이 중에서 264세대를 금번에 공급하게 됩니다. 총 10개동으로 구성되어 있습니다. 이미 완공 되어 5년 거주한 아파트 이기 때문에 입주는 10월까지 잔금을 납부 하면 입주 가능 합니다.
입지 환경
입지는 사실 천안의 중심부와는 멀리 떨어져 있습니다. 주변의 인프라도 많이 부족 합니다. 천안의 인프라를 이용하려면 자차를 이용해서 한참 나와야 합니다. 다행히 천안시 국도 대체 우회 도로가 예정 되어 있기 때문에 이 도로가 생기면 천안의 중심부로 이동이 조금 더 수월해 질 것으로 보입니다. 단지 위쪽에 산업 단지들이 있기 때문에 산업 단지로 출퇴근을 해야되는 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있을 것입니다.
단지 배치도
지어진지 5년이 넘은 아파트 이지만 단지 배치도와 동간 거리는 괜찮습니다. 지하주차장으로 되어 있기 때문에 단지 내의 환경은 우수해 보입니다.
공급 대상 및 분양가
| 타입 | 총공급 세대수 |
특별공급 세대수 |
일반공급 세대수 |
최고 분양가 |
| 43A | 87 | 67 | 20 | 1.28억 |
| 43B | 62 | 46 | 16 | 1.28억 |
| 59A | 43 | 32 | 11 | 1.66억 |
| 59B | 4 | 3 | 1 | 1.67억 |
| 72 | 49 | 37 | 12 | 2.00억 |
| 84 | 19 | 13 | 6 | 2.33억 |
분양가는 다음과 같습니다. 84타입이 2.3억 밖에 안한다는 점은 이 단지의 가장 큰 매리트 입니다. 절대적인 분양가가 저렴한 점은 큰 장점 입니다.
자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 2.33억 |
| 계약금 10% | 0.24억 |
| 잔금 | 2.09억 (2023.10.23 까지) |
| 입주 시 필요한 자금 | 0.7억 + @ (전세 가능) |
계약금 10% 납부 후 20월 23일 까지 잔금을 다 치뤄야 입주가 가능 합니다. 실거주 의무는 없기 때문에 전세를 줄 수 도 있습니다.
일반 공급 청약
| 청약 체크 포인트 | 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종자치특별구에 거주하는 성인 |
| 세대주 청약 가능 | |
| 무주택자 | |
| 청약통장 가입기간 6개월 | |
| 순위 경쟁 | 순위 경쟁 발생시 천안시 거주자 우선 |
청약은 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세중자치특별구에 거주하는 무주택 세대주를 대상으로 진행하게 됩니다. 순위경쟁 발생시 천안시 거주자 우선 선발 입니다.
분양 일정
| 입주자 모집 공고일 | 2023.07.21 (금) |
| 특별공급 | 2023.07.31 (월) |
| 1순위 공급 | 2023.08.01 (화) |
| 2순위 공급 | 2023.08.02 (수) |
| 당첨자 발표 | 2023.08.08 (화) |
| 당첨자 서류접수 | 2023.08.09 – 08.18 |
| 당첨자 계약 체결 | 2023.08.21 – 08.23 |
7/31 월요일 특별 공급을 시작으로 8/ 8 당첨자 발표가 있습니다.
기타
| 분양 지역 | 비규제 지역, 분상제 미적용주택 |
| 전매제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 일반공급 당첨자 선정 | 청약통장 납입금 총액 |
본 단지는 비규제 지역, 분상제 미적용 주택으로 전매제한, 실거주 의무는 없습니다. 일반공급 당첨자는 청약통장 납입금 총액이 높은 순서로 선정이 됩니다.
총평
본 단지는 철저히 실거주 위주로 생각을 해야 합니다. 절대적인 분양가는 낮지만, 낮은데에는 이유가 있습니다. 주변에 인프라가 없고 완공된지 5년이 넘은 아파트 이기 때문에 이런 점을 감안 해야 합니다. 천안에 직장이 있어서 천안 거주가 꼭 필요한 분들 중에서는 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 가격이 저렴하다고 투자목적으로 접근하기에는 투자적 매리트는 크지 않다고 생각 됩니다.
'부동산 청약' 카테고리의 다른 글
| 이천 중리 지구 청약! 이천 중리 우미린 트리쉐이드 모집 공고 분석! (22) | 2023.07.27 |
|---|---|
| 금주의 청약 경쟁률 두번째! 에코시티 한양수자인 디에스틴 주상복합! (30) | 2023.07.26 |
| 금주의 청약 경쟁률 공개! 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴 파크, 용산 호반써밋 에이디션! (0) | 2023.07.26 |
| 평택 고덕국제신도시 본청약! 평택 고덕국제신도시 A49블록 호반써밋 III 입주자 모집 공고 분석! (10) | 2023.07.25 |
| 구의역 초역세권 단지 청약! 롯데캐슬 이스트폴 청약 분석! (2) | 2023.07.24 |
