청약 가점 공부, 제대로 계산해 봅시다!

 안녕하세요, 항상 청약 소식을 올리면서 청약의 기본 내용들을 하나씩 정리해 보면 좋겠다는 생각을 했고 오늘부터 하나씩 정리를 해서 올리도록 하겠습니다. 저도 한창 청약을 할 때 헷갈렸던 내용들도 있었고, 실제로 하나씩 찾아보면서 얻었던 정보들을 차근 차근 정리해 보도록 하겠습니다. 저처럼 청약을 준비하는 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

 

 오늘은 그 첫시간으로 청약 가점을 계산하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 청약 가점에 대해서 들어본 사람들은 많지만 의외로 제대로 계산을 못하는 사람들이 많기 때문에, 정확히 계산하는 방법을 살펴보고자 합니다. 이게 중요한 이유는 제대로 계산하지 않고 지원을 했다가 나중에 문제가 생기는 경우에는 당첨이 취소 될 수 있기 때문 입니다. 또한, 본인의 현재 상황을 파악하고 가점이 몇점인지를 알면 본인에게 맞는 청약을 지원할 수 있기 때문에 청약을 준비하는 입장에서는 가장 기본적인 사항 입니다.

 

 청약 가점을 쓰는 경우는 민간 분양에서 1순위 일반 공급 청약 입니다. 공공 분양은 청약 가점이 아닌 통장 납입 횟수와 금액으로 경쟁을 하게 되고, 이거는 나중에 따로 다루겠습니다. 또한 민간 청약에서 특별 공급은 가점의 대상이 아닙니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 특공 등은 가점이 아닌 각각의 특별 공급에 해당하는 조건들이 되는 사람들이 하게 됩니다.

 

 

청약 가점의 구성

 청약 가점은 84점이 만점 입니다. 총 3가지로 구성이 되어 있습니다.

 

1. 무주택 기간

2. 부양가족

3. 청약통장

 

 각각의 항목의 점수를 체크해서 이를 합산해서 계산하게 됩니다. 각각의 항목을 하나씩 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

무주택 기간

 무주택 기간 항목의 가점 상한은 32점 입니다. 무주택 기간이 15년 이상인 경우는 32점을 받게 되고, 각 기간 별로 점수가 차등 계산 됩니다. 여기서 주의할 점은 미혼인 자는 만 30세가 되는 날을 기준으 무주택 기간을 계산하게 됩니다. 만약 본인이 만 32세 미혼이라면 무주택 기간은 2년이고 점수는 6점이 됩니다. 단순히 본인 나이를 생각해서 만점이라고 계산하면 안됩니다. 단, 만 30세 이전에 혼인신고를 한 경우에는 혼인신고일을 기준으로 계산을 하게 됩니다. 

 또한 무주택의 조건은 세대에 속한자 전원이 무주택자 이어야 합니다. 부모님의 집에서 거주하는 경우, 본인이 무주택이라고 해도 부모님 세대에 속하기 때문에 무주택자에 해당이 되지 않습니다. 또한, 이전에 주택을 소유 했다가 처분한 경우 그날을 기준으로 무주택을 산정하게 됩니다.

 청약홈에 있는 무주택기간 적용 기준, 무주택 조건을 올렸으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

부양가족

 부양 가족수는 35점을 만점으로 합니다. 여기서 또 중요한 점은, 부양가족을 계산할때 본인은 제외 해야 합니다. 혼자 사는 사람의 경우에는 그래서 부양 가족수가 0명으로 5점 입니다. 배우자가 있으면 1명이 계산되어 10점이고, 자녀가 1명씩 생길때 마다 5점씩 추가 됩니다. 또한 부양 가족수를 계산할 때에는 본인이 세대주여야 합니다.

 청약홈에 나와 있는 부양 가족에 대한 조건이니 참고하시기 바랍니다.

 

 

청약통장

 청약 통장은 말 그대로 청약 통장을 만들고 유지한 기간이 얼마나 되는지를 보고 계산하는 것 입니다. 17점을 만점으로 해서 15년 이상 보유시 17점이 됩니다. 부모님이 감사하게도 어릴때 청약 통장을 만들어 주셨으면 거의 만점에 근접하게 될 것입니다. 다만, 미성년자일때 가입을 했다면 미성년자 기간 동안 유지한 것은 2년으로 계산이 됩니다.

 청약 홈에 있는 청약 통장 조건 입니다.

 

 

총평

 청약 가점은 청약을 준비하는 사람들에게 가장 기본이 되는 항목 입니다. 청약을 처음 준비하는 사람들이 특히 가점을 계산할 때 실수를 하는 경우들이 많습니다. 그렇기 때문에 잘못 계산 하지 않도록 각각의 항목을 꼼꼼히 살펴보고 계산하고 본인의 점수를 정확히 파악해야 청약을 전략적으로 할 수 있습니다.

청약홈 | 청약가점계산 (applyhome.co.kr)

청약홈 | 청약가점계산

 청약홈에는 청약가점계산이 있어서 본인의 상황을 입력하면 거기에 맞게 청약 가점이 계산이 됩니다. 오늘 이 글을 읽어보신 분들은 한번씩 본인의 가점을 계산해 보시기 바랍니다.